อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 26 ส.ค. 2562 10:20:24 น. เข้าชม 4 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

HAND LIFT,STACKER,HAND PALLET TRUCK,WHEEL.แฮนด์ลิฟท์,แฮนด์พาเลท,พาเลทพลาสติก,ล้อ,รถยก,รถเข็น,สแตกเกอร์,ขายถูก,ลิฟท์ท็อพ ,LIFTTOP

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 21 พ.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 150 ครั้ง

บ้านสภาพดีมาก ตกแต่งพร้อมเฟอร์เจอร์ โครงการตัดถนนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 6 ส.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 60 ครั้ง

ขายปลีก และส่ง ยางรถบรรทุก ,ยางรถไถ ,ยางรถตัก และยางรถยนต์ทุกชนิด ภายในจังหวัดกาฬสินธุ์ และในเขตภาคอีสาน พร้อมส่งฟรีในเขตภาคอีสาน

(โพสต์ฟรี กาฬสินธุ์) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 7 มิ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 159 ครั้ง

Steel Builder Thailand รับสร้างโรงงานสำเร็จรูป รับออกแบบ ผลิตชิ้นส่วน และติดตั้งอาคารเหล็กสำเร็จรูป ฟรีสำรวจพื้นที่ วางแปลนอาคาร ร่างแบบ 3D พร้อมประเมินงบประมาณ

(โพสต์ฟรี ขอนแก่น) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? อื่นๆ 22 พ.ย. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 537 ครั้ง

ดาวเทียมขอนแก่น จำหน่าย-ติดตั้ง จานดาวเทียม สำหรับหอพักอ ,พาร์ทเม้นต์ ,โรงแรม แบบไม่มีรายเดือน ,กล้องวงจรปิด และอื่นๆ ภายในจังหวัดขอนแก่น และทั่วประเทศ

(โพสต์ฟรี ขอนแก่น) - เครื่องใช้ไฟฟ้า ? เคเบิ้ล 2 เม.ย. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 144 ครั้ง

Herbal Soap Thailand รับผลิตแบรนด์ สบู่ ครีม ลิปสติก เครื่องสำอางทุกชนิด และอาหารเสริม ด้วยบริการครบวงจรแบบ One Stop Service พร้อมทั้งมีทีมงานคุณภาพคอยให้คำปรึกษา อีกทั้งยังมีบริการ ออกแบบเว็บไซต์ การตลาดออนไลน์ (SEO, AdWords) ออกแบบ Ad Banner โฆษณาในสื่อ

(โพสต์ฟรี ขอนแก่น) - เสริมสวย สุขภาพ ? อุปกรณ์เสริมสวย 2 เม.ย. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 129 ครั้ง

รับทำเว็บไซต์ เว็บขายของ ขอนแก่น อุดรธานี สารคาม และทั่วประเทศ SEO ดันเว็บไซต์ติดหน้าแรกกูเกิ้ล AdWords ออกแบบ Ad โฆษณา บรรจุภัณฑ์ โลโก้ งานออกแบบ และสื่อสิ่งพิมพ์ทุกประเภท

(โพสต์ฟรี ขอนแก่น) - คอมพิวเตอร์ ? Web Design 28 มี.ค. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 185 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 16 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 16 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 16 ก.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 11 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 26 ส.ค. 2562 10:20:24 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com